时隔2年，高新区王炸项目来了！318亩地铁上盖商住用地！

一直以来，高新区艾溪湖西面的新房住宅项目并不多，除了快清盘的中海左岸国际，就剩下今年将首开的华润润府。而其实，在地铁1号线太子殿站，还有一宗未出让的大型商住用地。

近日，该大型商住用地启动了地价评估采购，项目业主名称为南昌市自然资源局高新分局；采购项目名称为高新区尤氨路以西、紫阳大道以北用地318亩商住用地。

项目规模为212000平方米；服务类型为土地评估；服务内容为高新区尤氨路以西、紫阳大道以北用地318亩商住用地土地价格评估。

从位置来看，该项目即为此前高新出让的太子殿地块。

但是不同的是，目前评估地块的面积达318亩，高于此前出让的约280亩。这也意味着，太子殿大型商住用地还将增大，房企可操作空间更大，而操盘的压力也会加大。

早在2022年5月，高新太子殿地块就曾上线出让过，曾一度传言为招商局的商住项目。而今，地块再次启动，这一次会由谁拿下呢？

太子殿地块位置

从位置上看，地块位于地铁1号线的太子殿站出口，周边路网发达，公交站点众多，交通十分便捷。地块区域基础配套设施完善，附近有南昌二中，江西科技学院、江西职业技术学院等多个学校，拥有良好的教育资源，紫晶国际广场坐落在旁，带来不少的经济活力，周围已入驻昌东花园、水文嘉苑、罗伊尔小区等数个小区，人口规模较大。

招商局的商住项目曾流出的效果图

彼时地块的出让起始价为651万元/亩(起始楼面价2915元/㎡)，土地上限价为748万元/亩(最高楼面价3348元/㎡)，住宅毛坯限价14419元/㎡。

按照彼时的拍地要求，该地块要求建设一栋不低于180米的高层，以及不少于8万平方米的商业大型综合体（MALL），自持年限不少于10年，商业大型综合体（MALL）内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，项目用地商业与住宅必须同步开工建设。且商业大型综合体需在36个月内运营开业。

这一要求放在如今确实比较严格，这一次地块不仅占地面积加大，且依然还是商住用地，还将诞生紫阳大道首个大型商业综合体，你期待谁能拿下呢？